ハウスメーカー体験談 http://www.rainy-days.org/ 内装業をしていますので、いろいろなハウスメーカーの現場に行きます。お客様の満足度や、業者ならではの口コミや噂、裏話、現場監督のグチ、担当営業の対応などの体験談をまとめてみました。 ja Copyright 2011 Mon, 11 Oct 2010 15:39:34 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 住宅ローン減税の控除額 普通住宅においては、最大で500万円の控除を受けられます。
そして、耐震性に優れた『長期優良住宅』といわれる家、200年住宅ともいわれていますが、これらの時は最大で600万円の控除が10年にかけて、受けられます。
現行の住宅ローン減税ですと、10年間で最大、160万の控除でしたから、そのコストは相当アップしたと言えますね。
上限は住宅ローンの残高が、5000万円となります。]]> http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei_keisan/post_26.html http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei_keisan/post_26.html 住宅ローン減税の計算 Mon, 11 Oct 2010 15:39:34 +0900 住宅ローン減税の計算方法 さて、600万の控除額って、皆様はどう思うでしょうか。
所得税からの減税が現在まで行われていましたが、普通ご家庭ですと、所得税額が控除額より少ない、600万をオーバーしない、そのような世帯も多いのではないかと思われます。

例えば年収550万円くらいで、夫婦2人と子ども2人の4人家族はどうなるでしょう？
これらの世帯の時は、所得税額は年9万円となり、10年間で90万です。
ですので、控除額が600万となったとしても、減税枠をぎりぎりまで使える訳ではありません。
住宅ローン減税で、600万円が浮くわけでもないのです。
高い住宅を購入した人なら、それなりにオトクになるでしょうね。

6000万円の家を買ってローンを組んだ時はどのようになるのでしょう。
控除率1パーセントとして所得税が60万円、10年間にすると600万円控除されることになりますよね。
こうしたパターンの方々はよいでしょうが、所得が少ない人にメリットがなければ、普通の人向けの景気対策とは言えません。

]]> http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei_keisan/post_25.html http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei_keisan/post_25.html 住宅ローン減税の計算 Mon, 11 Oct 2010 15:38:19 +0900 住宅ローン減税と所得税 このような状態になると、所得税においては、1年にかけて、最大で50万円、地方税、住民税から10万円、こうして10年に差し引いてくれるという案といえます。
控除額の枠たくさんに使える世帯ができるだけ増えるようになって欲しいものです。
低所得者の住居購入は本当に大変なのですので、住宅ローン減税もこういう人こそ助けてあげるべきでしょうね。]]> http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei_keisan/post_24.html http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei_keisan/post_24.html 住宅ローン減税の計算 Mon, 11 Oct 2010 15:37:00 +0900 住宅ローン減税と住民税 １つの案として、所得税額が控除額を下回ったパターンにおいて、1年の税額が60万円を下回った時のみ、差額を住民税から差し引くことを提案していました。
住宅ローン減税で、どなたが得をするといえば、やっぱり家を購入する消費者ですよね。
住宅ローン減税が拡大されれば、されるほど、不動産が売れるようになります。
不景気で住宅購入を迷っている人達も、住宅ローン減税があるのなら、買ってみるか、という気分になります。]]> http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei_keisan/post_23.html http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei_keisan/post_23.html 住宅ローン減税の計算 Mon, 11 Oct 2010 15:35:51 +0900 住宅ローン減税と不動産取得税 住宅を買う人を応援しますという政府の政策です。
ほかにも、リフォーム減税、または不動産取得税が軽減されることもありますし、このようなものはまだまだ議論の余地があるようです。
10年で600万と聞けば、住宅を買うなら今だと思う人も多いでしょうし、不動産屋さん住宅ローン減税をアピールして購入を勧めるでしょう。
マイホームを購入したいと、長い間思っていた方は、これらのような住宅ローン減税は、背中を押される感じですよね。]]> http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei_keisan/post_22.html http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei_keisan/post_22.html 住宅ローン減税の計算 Sun, 10 Oct 2010 15:34:31 +0900 住宅ローン減税の仕組み 皆様も、住宅などを取得する際は、ローンなどでお金を借りると思われます。
これらの時、借入金の一定割合を、所得税から控除されます。
当然、これにはいくつかの要件があって、該当者だけとなります。
これらの減税を住宅ローン減税と呼びます。]]> http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei/post_21.html http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei/post_21.html 住宅ローン減税の仕組み Sun, 10 Oct 2010 13:56:35 +0900 再開された住宅ローン減税 でありますが、このあと、国土交通省は、住宅ローン控除として5年にかけて、より延長されるようになりました。
そして、控除率も引き上げ、こうして、控除対象に住民税も新たに加え、2009年度からの税制改正案を成立させています。
こうして、2009年4月から施行された減税制度、これは最大で600万円の控除を受けられるパターンもあるのですね。
何回もいうようでありますが、本当に住宅は高いショッピングです。
ローンを組んだら家計も大変になります。
ですので、ほかの面で多少なりともお金が戻ってきたり免除されていたりするこというものは、ありたがいことですし、助かりますよね]]> http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei/post_20.html http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei/post_20.html 住宅ローン減税の仕組み Sun, 10 Oct 2010 13:55:48 +0900 住宅ローン減税のしくみ 住宅ローンを組んだ方で、ある一定の条件を満たしている人が対象です。
その方が、確定申告をすると、既に払ってある所得税から、一定の割合で返金されます。
カンタンにいえば、家やマンションを買って、住宅ローンの支払いが大変な人、そして、残高がたくさん残っている方は、税金を安くしてあげようという構造です。]]> http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei/post_19.html http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei/post_19.html 住宅ローン減税の仕組み Sun, 10 Oct 2010 13:55:02 +0900 控除額も大幅にアップ!! 今では、2009年より後、住宅ローン減税制度は終わる予定でした。
これらが、とりあえず、現在は2013年まで続くことになったようでありますが、永久に続く制度ではないので、不安に思う人も多いのではありませんか？
ほかにも12月31日に購入した家に住み始めた人、そして、次の日の1月1日に住み始めた方で、税金の戻りが異なってくる、などと心配もありました。
麻生内閣の場合に、景気対策の、追加経済対策の柱として、住宅ローン減税が期間延期となりました。
いっしょにコストの拡大も決定したのです。
控除額も、当初、300万といわれていたことより、600万と大幅にアップしています。]]> http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei/post_18.html http://www.rainy-days.org/jutakurongenzei/post_18.html 住宅ローン減税の仕組み Sun, 10 Oct 2010 13:54:02 +0900 住宅リフォームの需要 最近，住宅に関係するリフォームが相当注目を集めています。
都心部ではマンション住まいの人が増えている現代でありますが，それ以外の地域では一軒家を建て，リフォームにより改装，増築などをするパターンが多くなってきているのですね。


都心部から離れた地域だと，土地を含め一軒家を購入してもそこまで最大の額にならず，定年を迎えて老後を穏やかに過ごしたい人は，一軒家をえらぶことが増えてきているのでしょうね。
その中にあって，住宅のリフォームが需要を伸ばすのは必然といえるでしょう。

]]> http://www.rainy-days.org/reform_juyo/post_17.html http://www.rainy-days.org/reform_juyo/post_17.html 住宅のリフォームの需要 Tue, 20 Jul 2010 11:29:34 +0900 住宅リフォームの種類と流れ リフォームとひとくちに申し上げても，その種類は様々です。
小規模なものから大規模なものまであって，最近ではサービスも細分化されている事から，リフォームの範囲はたいへんに広くなっています。

リフォームの普通な方法としては，業者に依頼し，要望する中身を伝え，打ち合わせを行い，こうして見積りをしてもらうという流れで行われます。
改築，増築をする時は，家を建てる流れと相当近いものになってきます。


住宅リフォーム情報誌『サスティナブル スタイル』

]]> http://www.rainy-days.org/reform_juyo/post_16.html http://www.rainy-days.org/reform_juyo/post_16.html 住宅のリフォームの需要 Tue, 20 Jul 2010 11:29:10 +0900 リフォームとリホーム このようなリフォームを最近では『リホーム』と呼んでいる業者も増えているようです。
家を改装するというよりは，家を生まれ変わらせるというニュアンスのようです。]]> http://www.rainy-days.org/reform_juyo/post_15.html http://www.rainy-days.org/reform_juyo/post_15.html 住宅のリフォームの需要 Tue, 20 Jul 2010 11:28:39 +0900 住宅リフォームとリノベーション そのため，リノベーションという言葉を用いる業者もあるようです。]]> http://www.rainy-days.org/reform_juyo/post_14.html http://www.rainy-days.org/reform_juyo/post_14.html 住宅のリフォームの需要 Tue, 20 Jul 2010 11:28:02 +0900 住宅ローン審査信用調査
住宅は一生で一番大きな買い物といわれますね。1000万単位の額の資金が必要となってきます。返済期間も一生をかけて数十年という長きに渡る返済生活を覚悟しなければなりません。
多くの方は賃貸住宅の賃料を考えれば支払いは可能と考えますが貸す側の銀行にしても、きちんとした信用調査を行いシビアにならざるを得ません。今のご時勢、融資の壁は厚く、困難な場合も多いのが現状です。

住宅ローンを申し込むと、金融機関はあなたを詳細に調べ、あなたを詳細にチェックして融資の判断をします。
その合否の判定は、ブラックボックスと言われ、なかなか審査基準がわからないことが多いのです。
住宅ローンの審査審査に通らないとせっかく住宅の購入意思があるのに、住宅購入をあきらめなければならなくなってしまいます。]]> http://www.rainy-days.org/juutakuron_sinsa/post_13.html http://www.rainy-days.org/juutakuron_sinsa/post_13.html 住宅ローン審査 信用調査 Wed, 18 Nov 2009 15:55:28 +0900 住宅ローン審査基準 金融機関は住宅ローンの審査結果が非承認の場合は本当の理由を告げる事ができないことがあります。
まず、よく言われることは、不確実な状態で複数の金融機関に申請をすることは、悪い履歴を金融機関に公表する事になるそうです。
金融機関の間で情報を共有する事もあるので『必要書類をそろえて、ためしに申請をしてみよう』などというのは避けたほうが良さそうです。]]> http://www.rainy-days.org/juutakuron_sinsa/post_12.html http://www.rainy-days.org/juutakuron_sinsa/post_12.html 住宅ローン審査 信用調査 Wed, 18 Nov 2009 15:54:39 +0900