ハウスメーカー体験談 tag:www.rainy-days.org,2009-09-24://38 2009-11-18T06:56:45Z 内装業をしていますので、いろいろなハウスメーカーの現場に行きます。お客様の満足度や、業者ならではの口コミや噂、裏話、現場監督のグチ、担当営業の対応などの体験談をまとめてみました。 Movable Type 4.23-ja 住宅ローン審査信用調査 tag:www.rainy-days.org,2009://38.28936 2009-11-18T06:55:28Z 2009-11-18T06:56:45Z 住宅を購入する時に住宅ローンを組みますね。もちろん、十分な資産をお持ちの方、親族... master
住宅は一生で一番大きな買い物といわれますね。1000万単位の額の資金が必要となってきます。返済期間も一生をかけて数十年という長きに渡る返済生活を覚悟しなければなりません。
多くの方は賃貸住宅の賃料を考えれば支払いは可能と考えますが貸す側の銀行にしても、きちんとした信用調査を行いシビアにならざるを得ません。今のご時勢、融資の壁は厚く、困難な場合も多いのが現状です。

住宅ローンを申し込むと、金融機関はあなたを詳細に調べ、あなたを詳細にチェックして融資の判断をします。
その合否の判定は、ブラックボックスと言われ、なかなか審査基準がわからないことが多いのです。
住宅ローンの審査審査に通らないとせっかく住宅の購入意思があるのに、住宅購入をあきらめなければならなくなってしまいます。]]> 住宅ローン審査基準 tag:www.rainy-days.org,2009://38.28935 2009-11-18T06:54:39Z 2009-11-18T06:55:17Z 住宅ローンの審査基準は、決して年齢と年収、勤続年数だけで判断されるものではないそ... master 金融機関は住宅ローンの審査結果が非承認の場合は本当の理由を告げる事ができないことがあります。
まず、よく言われることは、不確実な状態で複数の金融機関に申請をすることは、悪い履歴を金融機関に公表する事になるそうです。
金融機関の間で情報を共有する事もあるので『必要書類をそろえて、ためしに申請をしてみよう』などというのは避けたほうが良さそうです。]]> 住宅ローン審査内容 tag:www.rainy-days.org,2009://38.28934 2009-11-18T06:53:32Z 2009-11-18T06:54:28Z 住宅ローンの申請をするときに、金融機関にどのような内容をどこまで話せばいいのかと... master うそをつくつもりはないが、なるべく審査に通るように心証を良くしたいと考えるのは普通です。たとえば、　
勤続年数が1年未満なのを言うべきか？
転職する予定があることは告げるべきか？
車のローンを支払っていることは？
消費者金融で借入があることは言わなくてもOK？
他の銀行でローン審査が非承認になっている事実は？
自営業だが大丈夫か？
など、細かいことはたくさんあると思います。銀行に『伝えるべき事、伝えるべきでない事』はお分かりですか？
少なくとも、それらを知らなければ住宅ローン審査通過を目指すには無謀と言えるのです。]]> 住宅ローン審査を通すには tag:www.rainy-days.org,2009://38.28933 2009-11-18T06:51:39Z 2009-11-18T06:53:22Z 住宅ローン審査速攻承認プログラムでは、銀行員という立場を離れ、住宅ローン審査... master
住宅ローン審査速攻承認プログラムでは、銀行員という立場を離れ、住宅ローン審査のご相談をお受けできる立場の方が相談にのってくれます。

金融機関の内部の人間しか知りえない情報やノウハウを元に、住宅ローンの審査を通過させるサポートをしてくれます。
また、住宅金融支援機構の『フラット35攻略』や『住宅ローン減税申告マニュアル』などもついているので、安心ですね。
これで、もう窓口でヒアリングを受けても堂々として申告ができるようになるでしょう。]]> 住宅展示場とモデルハウスの違い tag:www.rainy-days.org,2009://38.28932 2009-11-10T03:50:30Z 2009-11-10T03:51:18Z モデルハウスとは、分譲住宅などの場合、先行して建てられる見学用の住宅です。場合に... master 場合によっては実際に販売する住宅で見学会が行われる場合もあります。
一般的に言われる『住宅展示場』とは違います。]]> 住宅展示場とは tag:www.rainy-days.org,2009://38.28931 2009-11-10T03:49:45Z 2009-11-10T03:50:18Z 住宅展示場は、一度にいろいろなハウスメーカーの住宅が見られるという利点があります... master
ですので、住宅展示場に行く目的は、施工業者の選定ということよりも、工法の特徴などの知識を得ること、デザインや設備の最新事情や参考事例を参考にする、間取りや部屋の作り方のヒントを得る、子供がよろこぶイベントが開催されているなどの情報源として活用しましょう。]]> モデルハウスとは tag:www.rainy-days.org,2009://38.28930 2009-11-10T03:49:04Z 2009-11-10T03:49:37Z モデルハウスは実際に販売される場合も多いので、住宅展示場の建物のようにそのハウス... master しかし、やはり見学用ということで、見栄えはよく作ってあるケースが多いです。
標準仕様のものなのか、オプションでの装備なのかの確認が必要になってきます。]]> モデルハウスの構造見学会 tag:www.rainy-days.org,2009://38.28929 2009-11-10T03:47:57Z 2009-11-10T03:48:51Z 一番確認して欲しいものは、完成後には隠れてしまう『内部構造』が確認できる建築中の... master このような建築中の物件を見学させてくれるハウスメーカーはかなり技術に自信のある、信頼できるハウスメーカーといえます。
自分の購入予定の場所にモデルハウスがない場合、ほかの建築中の住宅を見学させて欲しいと要望して、案内してくれる業者はさらに信頼度があがりますね。
近所で建設中の住宅があれば、それを実際に建設している業者さんのじゃまにならないように見せてもらうのがいちばんです。]]> 住宅展示場やモデルハウスの業者 tag:www.rainy-days.org,2009://38.28928 2009-11-10T03:46:19Z 2009-11-10T03:47:43Z ただ、実際に購入する物件がそのようにきちんと施工されるかは、また別の問題となりま... master ハウスメーカーを選ぶ際の１つの基準としておき、実際の建築の確認は、そのときに再度確認していきましょう。
また、見学に行った際に契約を急ぐような業者は要注意です。他者に顧客を奪われる恐れがないようにと、まずは早く顧客をつかもうとあせる業者も多いのです。
請負条件を明確にしないまま、仮契約や契約締結をしてしまうと、当事者のいずれかが多大な損害を被ってしまう場合があります。
契約をあせることで得られるメリットはありません。]]> ハウスメーカーのメリットとは tag:www.rainy-days.org,2009://38.27691 2009-10-26T08:40:21Z 2009-10-26T08:41:25Z テレビCMなどをやっているような大手のハウスメーカーは注文住宅だけでなく、建売住... master
大手のハウジングメーカーとなると資本力や技術力などが優れているため信頼性が高く、住宅購入時に起こる資金の問題や登記、税金などのアドバイスをしてくれるなど、購入まで何かとお世話になることができるでしょう。

また、中古住宅の販売も行っている会社なら、買い替えの場合でもかなり力になってくれるはずです。 ]]> ハウスメーカーのデメリット tag:www.rainy-days.org,2009://38.27690 2009-10-26T08:39:34Z 2009-10-26T08:40:09Z デメリットを考えてみましょう。大手のハウスメーカーでは、技術力とデザイン力を前面... master 大手のハウスメーカーでは、技術力とデザイン力を前面に出している会社が多いです。確かにデザインは優れているかもしれませんが、寒暖の差がはげしい日本各地で同じとなると、少々問題が出てくるのではないでしょうか。
もちろん、寒冷地では寒冷地仕様など対応はあるかもしれませんが、この点からいっても、都心にある会社よりも、地域に根付いた工務店の設計の方が優れているという場合も考えられます。]]> 大手のハウジングメーカーについて tag:www.rainy-days.org,2009://38.27689 2009-10-26T08:38:56Z 2009-10-26T08:39:25Z また、会社が大きいため社内の部門が細かく分かれているケースが多いです。販売の時の... master 販売の時の担当者と施工時の作業者、購入後のアフターサービスを受け持つ部署が違うなど分業化されて経営の合理化がはかられているの場合が多く、担当者が誰なのか確認をする必要があるでしょう。
住宅のアフターサービスは20年など長期になる場合がほとんどですので、内容をしっかり把握しておく必要があります。]]> ハウジングメーカーの品質管理 tag:www.rainy-days.org,2009://38.27688 2009-10-26T08:37:23Z 2009-10-26T08:38:39Z 大手のハウスメーカーだからと安心しがちですが、住宅の建築材料は工場で規格化されて... master 同じ材料を使って同じ間取りの家を作っても、職人の技術の差でばらつきがでてくることは当然考えられます。

ハウジングメーカーに限りませんが、それぞれの現場には現場監督などの管理する人がいます。昔は熟練した大工さんの棟梁がいましたが、最近ではこの棟梁の役割をハウスメーカーが行うようになりました。
現場監督は施工の知識はありますが、昔の棟梁のように技術はない場合が多いのです。現場監督により施工時の管理体制をきちんと行うことで完成までに落ち度がないように進められて行きますが、その差が会社の品質管理の差となってきます。 ]]> ハウジングメーカーの価格の差は品質管理の差 tag:www.rainy-days.org,2009://38.27687 2009-10-26T08:36:23Z 2009-10-26T08:37:13Z この品質管理の差が、住宅の値段となります。 大手ハウスメーカーで家を建てると、中... master
大手ハウスメーカーで家を建てると、中小の建設業者に比べ高くなるのはこの差なのです。
また、建築資材などを大量仕入れできるため資材面はコストダウンしますが、下請けの工務店などの管理費や広告費などがかさむため、なかなか住宅本体の値段が下がらないのが現状のようです。

このようなハウジングメーカーのメリットとデメリットを考え、選び方を考えましょう。]]>