ハウスメーカー体験談

住宅リフォームの需要

2010-07-20T02:29:34Z

最近，住宅に関係するリフォームが相当注目を集めています。
都心部ではマンション住まいの人が増えている現代でありますが，それ以外の地域では一軒家を建て，リフォームにより改装，増築などをするパターンが多くなってきているのですね。

都心部から離れた地域だと，土地を含め一軒家を購入してもそこまで最大の額にならず，定年を迎えて老後を穏やかに過ごしたい人は，一軒家をえらぶことが増えてきているのでしょうね。
その中にあって，住宅のリフォームが需要を伸ばすのは必然といえるでしょう。

住宅リフォームの種類と流れ

2010-07-20T02:29:10Z

リフォームとひとくちに申し上げても，その種類は様々です。
小規模なものから大規模なものまであって，最近ではサービスも細分化されている事から，リフォームの範囲はたいへんに広くなっています。

リフォームの普通な方法としては，業者に依頼し，要望する中身を伝え，打ち合わせを行い，こうして見積りをしてもらうという流れで行われます。
改築，増築をする時は，家を建てる流れと相当近いものになってきます。

住宅リフォーム情報誌『サスティナブルスタイル』

リフォームとリホーム

2010-07-20T02:28:39Z

最近は，家を新たに建てるのではなく，すでにある家を新築同然に改築するリフォームが実施しています。
このようなリフォームを最近では『リホーム』と呼んでいる業者も増えているようです。
家を改装するというよりは，家を生まれ変わらせるというニュアンスのようです。

住宅リフォームとリノベーション

2010-07-20T02:28:02Z

尚，そもそも住宅リフォームに該当する英国語は『reform』ではなく『renovation』となっています。
そのため，リノベーションという言葉を用いる業者もあるようです。

住宅ローン審査信用調査

2009-11-18T06:55:28Z

住宅を購入する時に住宅ローンを組みますね。もちろん、十分な資産をお持ちの方、親族からの支援が期待できる方などもいらっしゃるでしょうが、ほとんどの人が住宅ローンを組んで購入されるでしょう。

住宅は一生で一番大きな買い物といわれますね。1000万単位の額の資金が必要となってきます。返済期間も一生をかけて数十年という長きに渡る返済生活を覚悟しなければなりません。
多くの方は賃貸住宅の賃料を考えれば支払いは可能と考えますが貸す側の銀行にしても、きちんとした信用調査を行いシビアにならざるを得ません。今のご時勢、融資の壁は厚く、困難な場合も多いのが現状です。

住宅ローンを申し込むと、金融機関はあなたを詳細に調べ、あなたを詳細にチェックして融資の判断をします。
その合否の判定は、ブラックボックスと言われ、なかなか審査基準がわからないことが多いのです。
住宅ローンの審査審査に通らないとせっかく住宅の購入意思があるのに、住宅購入をあきらめなければならなくなってしまいます。

住宅ローン審査基準

2009-11-18T06:54:39Z

住宅ローンの審査基準は、決して年齢と年収、勤続年数だけで判断されるものではないそうです。
金融機関は住宅ローンの審査結果が非承認の場合は本当の理由を告げる事ができないことがあります。
まず、よく言われることは、不確実な状態で複数の金融機関に申請をすることは、悪い履歴を金融機関に公表する事になるそうです。
金融機関の間で情報を共有する事もあるので『必要書類をそろえて、ためしに申請をしてみよう』などというのは避けたほうが良さそうです。

住宅ローン審査内容

2009-11-18T06:53:32Z

住宅ローンの申請をするときに、金融機関にどのような内容をどこまで話せばいいのかと迷う事があるでしょう。
うそをつくつもりはないが、なるべく審査に通るように心証を良くしたいと考えるのは普通です。たとえば、　
勤続年数が1年未満なのを言うべきか？
転職する予定があることは告げるべきか？
車のローンを支払っていることは？
消費者金融で借入があることは言わなくてもOK？
他の銀行でローン審査が非承認になっている事実は？
自営業だが大丈夫か？
など、細かいことはたくさんあると思います。銀行に『伝えるべき事、伝えるべきでない事』はお分かりですか？
少なくとも、それらを知らなければ住宅ローン審査通過を目指すには無謀と言えるのです。

住宅ローン審査を通すには

2009-11-18T06:51:39Z

住宅ローン審査速攻承認プログラムでは、銀行員という立場を離れ、住宅ローン審査のご相談をお受けできる立場の方が相談にのってくれます。

金融機関の内部の人間しか知りえない情報やノウハウを元に、住宅ローンの審査を通過させるサポートをしてくれます。
また、住宅金融支援機構の『フラット35攻略』や『住宅ローン減税申告マニュアル』などもついているので、安心ですね。
これで、もう窓口でヒアリングを受けても堂々として申告ができるようになるでしょう。

住宅展示場とモデルハウスの違い

2009-11-10T03:50:30Z

モデルハウスとは、分譲住宅などの場合、先行して建てられる見学用の住宅です。
場合によっては実際に販売する住宅で見学会が行われる場合もあります。
一般的に言われる『住宅展示場』とは違います。

住宅展示場とは

2009-11-10T03:49:45Z

住宅展示場は、一度にいろいろなハウスメーカーの住宅が見られるという利点がありますが、この場所に出展するためには膨大な経費がかかるために、出展業者は大手のハウスメーカーばかりになり、地域に根付いた優良工務店や業者を探す事はなかなかできないのがデメリットでしょう。

ですので、住宅展示場に行く目的は、施工業者の選定ということよりも、工法の特徴などの知識を得ること、デザインや設備の最新事情や参考事例を参考にする、間取りや部屋の作り方のヒントを得る、子供がよろこぶイベントが開催されているなどの情報源として活用しましょう。

モデルハウスとは

2009-11-10T03:49:04Z

モデルハウスは実際に販売される場合も多いので、住宅展示場の建物のようにそのハウスメーカーの技術を駆使した現実離れをしたものよりも、ずっと現実的な作りになっているはずです。
しかし、やはり見学用ということで、見栄えはよく作ってあるケースが多いです。
標準仕様のものなのか、オプションでの装備なのかの確認が必要になってきます。

モデルハウスの構造見学会

2009-11-10T03:47:57Z

一番確認して欲しいものは、完成後には隠れてしまう『内部構造』が確認できる建築中のモデルハウスの構造見学会です。
このような建築中の物件を見学させてくれるハウスメーカーはかなり技術に自信のある、信頼できるハウスメーカーといえます。
自分の購入予定の場所にモデルハウスがない場合、ほかの建築中の住宅を見学させて欲しいと要望して、案内してくれる業者はさらに信頼度があがりますね。
近所で建設中の住宅があれば、それを実際に建設している業者さんのじゃまにならないように見せてもらうのがいちばんです。

住宅展示場やモデルハウスの業者

2009-11-10T03:46:19Z

ただ、実際に購入する物件がそのようにきちんと施工されるかは、また別の問題となります。
ハウスメーカーを選ぶ際の１つの基準としておき、実際の建築の確認は、そのときに再度確認していきましょう。
また、見学に行った際に契約を急ぐような業者は要注意です。他者に顧客を奪われる恐れがないようにと、まずは早く顧客をつかもうとあせる業者も多いのです。
請負条件を明確にしないまま、仮契約や契約締結をしてしまうと、当事者のいずれかが多大な損害を被ってしまう場合があります。
契約をあせることで得られるメリットはありません。

ハウスメーカーのメリットとは

2009-10-26T08:40:21Z

テレビCMなどをやっているような大手のハウスメーカーは注文住宅だけでなく、建売住宅も分譲している事が多いです。

大手のハウジングメーカーとなると資本力や技術力などが優れているため信頼性が高く、住宅購入時に起こる資金の問題や登記、税金などのアドバイスをしてくれるなど、購入まで何かとお世話になることができるでしょう。

また、中古住宅の販売も行っている会社なら、買い替えの場合でもかなり力になってくれるはずです。

ハウスメーカーのデメリット

2009-10-26T08:39:34Z

デメリットを考えてみましょう。
大手のハウスメーカーでは、技術力とデザイン力を前面に出している会社が多いです。確かにデザインは優れているかもしれませんが、寒暖の差がはげしい日本各地で同じとなると、少々問題が出てくるのではないでしょうか。
もちろん、寒冷地では寒冷地仕様など対応はあるかもしれませんが、この点からいっても、都心にある会社よりも、地域に根付いた工務店の設計の方が優れているという場合も考えられます。